ウィザースレジデンス本八幡
千葉県市川市南八幡3丁目19-3 | 築9年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の81.2万/㎡から2025年は87万/㎡へ、3年間で7.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・15件）で、平均5,977万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,147万円、１ＬＤＫは平均3,931万円です。
３ＬＤＫ
5,977万
15件
１ＬＤＫ
3,931万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,637万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,746万
3件
４ＬＤＫ
7,147万
3件
2SLDK
4,765万
3件
3LDK
5,287万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,977万 | 4,813万 | 7,376万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,931万 | 3,442万 | 4,258万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,637万 | 5,294万 | 5,979万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,746万 | 4,439万 | 4,900万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,147万 | 6,630万 | 7,410万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,765万 | 4,421万 | 5,082万 |
| 3LDK | 2件 | 5,287万 | 4,793万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-2階（80.9万円）と比べて5.6万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
4件
80.9万/㎡
3階以上
2件
86.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.85m² ～ 78.27m² |
| 分譲会社 | 新昭和 |
| 施工会社 | 真柄建築 |
| 管理会社 | 新昭和リビンズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
| レクセルマンション本八幡 | 1997 | 45戸 | 78.8万 | 5,199万 |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション市川第６ | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.5万 | - | - | 87.0万 |
| 2SLDK | 84.1万 | 80.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。