ライオンズ本八幡レジデンス
千葉県市川市南八幡3丁目6-13 | 築13年 | 67戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.3万/㎡から2025年は114.2万/㎡へ、10年間で64.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均5,983万円です。2LDKが最も高く平均6,318万円、3LDKは平均5,983万円です。
2LDK
6,318万
5件
2SLDK
6,003万
3件
3LDK
5,983万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,318万 | 6,045万 | 6,980万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,003万 | 5,662万 | 6,458万 |
| 3LDK | 12件 | 5,983万 | 5,400万 | 6,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（77.8万円）と比べて11.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
2件
77.8万/㎡
4-7階
4件
74.9万/㎡
8階以上
15件
89.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ヒルズ本八幡プレシャスコート | 2000 | - | - | - |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 71.69㎡ | 118.3万円 | 3LDK | - | 東 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 90.6万 | 85.3万 | - | - | 96.9万 | 110.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 102.1万 | 99.0万 | - |
| 3LDK | 71.8万 | 74.4万 | - | 81.6万 | 77.8万 | 99.8万 | 85.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 118.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 90.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。