ローズガーデン本八幡壱番館
千葉県市川市八幡2丁目11-5 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、17年間で56.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・27件）で、平均4,358万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,103万円、２ＬＤＫは平均3,837万円です。
３ＬＤＫ
4,358万
27件
２ＬＤＫ
3,837万
12件
４ＬＤＫ
7,103万
3件
3LDK
4,304万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,358万 | 2,446万 | 6,042万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,837万 | 3,249万 | 4,776万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,103万 | 4,700万 | 8,910万 |
| 3LDK | 8件 | 4,304万 | 3,528万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
60.1万/㎡
6-10階
5件
57.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市八幡2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998 | 39戸 | 82.5万 | 5,200万 |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション | 1989 | 34戸 | 39.4万 | 920万 |
| ライオンズシティ本八幡 | 1997 | 83戸 | 89.9万 | 5,780万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| 本八幡パークハウス | 1994 | 29戸 | 72.8万 | 5,280万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 48.4万 | 52.1万 | 62.9万 | 68.0万 | 69.4万 | 82.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 82.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.66万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。