八幡の一戸建て相場
千葉県市原市八幡 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市原市八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約157件、前年比+150.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,622万円。木造（2,241万円）との差は597%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,622万
鉄骨造
13件
9,047万
軽量鉄骨造
8件
4,346万
木造
120件
2,241万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,000万
80〜100㎡
29件
1,502万
100〜120㎡
43件
2,892万
120〜150㎡
13件
2,811万
150㎡以上
33件
6,733万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,363万
4〜6m
78件
2,486万
6〜8m
41件
4,209万
8m以上
19件
5,956万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲150.0%
平均価格
3,028万円
取引実績
157件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,420万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,393万円
3件
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
360㎡〜
18.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
175㎡〜
50.3万/㎡
2025年第3四半期
39,000万円
900㎡〜
43.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
八幡は市原市内44地区中12位（上位73%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の五井西とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡字片町１０５９番１２ | 15.2万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 八幡宿 |
| 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 | 8.6万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 八幡宿 400m |
| 市原市八幡字浜本町１１６８番 | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八幡宿 450m |
| 市原市八幡字鬼田３８２番２ | 6.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 八幡宿 600m |
| 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 6.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 八幡宿 1500m |
| 市原市八幡字中川端２１０１番５１ | 5.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 1100m |
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3万/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
| 市原市八幡浦１丁目７番 | 3.6万/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 八幡宿 1700m |
| 市原市八幡海岸通４７番 | 2.5万/㎡ | +3.3% | 工場 | 八幡宿 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）