ちはら台東の一戸建て相場
千葉県市原市ちはら台東 | 435件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市原市ちはら台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約435件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,421万円。木造（3,356万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
5,421万
軽量鉄骨造
90件
3,622万
木造
278件
3,356万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,693万
100〜120㎡
186件
3,179万
120〜150㎡
184件
3,611万
150㎡以上
21件
7,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
109件
4,110万
6〜8m
233件
3,222万
8m以上
74件
4,379万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,509万円
取引実績
435件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,972万円
32件
３ＬＤＫ
2,789万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,913万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,157万円
7件
５ＬＤＫ
4,067万円
3件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
４ＬＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台東は市原市内44地区中2位（上位95%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上のちはら台西とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
ちはら台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台東２丁目６番６ | 6.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）