惣社の一戸建て相場
千葉県市原市惣社 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市惣社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約44件、前年比-61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,073万円。木造（2,224万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,073万
軽量鉄骨造
3件
3,759万
木造
33件
2,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
900万
80〜100㎡
9件
1,995万
100〜120㎡
11件
2,729万
120〜150㎡
7件
3,320万
150㎡以上
8件
3,919万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,710万
6〜8m
16件
3,121万
8m以上
18件
2,783万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
2,481万円
取引実績
44件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
4万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
340㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
400㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
165㎡〜
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
惣社は市原市内44地区中22位（上位50%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上のちはら台南とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）