五井東の一戸建て相場
千葉県市原市五井東 | 58件の成約データ
千葉県市原市五井東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約58件、前年比-61.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,150万円。軽量鉄骨造（2,608万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,150万
木造
41件
3,414万
軽量鉄骨造
5件
2,608万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,282万
80〜100㎡
6件
2,235万
100〜120㎡
20件
3,270万
120〜150㎡
6件
3,625万
150㎡以上
19件
5,245万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,659万
6〜8m
37件
3,490万
8m以上
14件
4,459万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼61.6%
平均価格
3,497万円
取引実績
58件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
9万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
330㎡〜
12.1万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
五井東は市原市内44地区中3位（上位93%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上のちはら台東とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
五井東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 9.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）