青葉台の一戸建て相場

Name: 青葉台の一戸建て相場データ（市原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県市原市青葉台 | 174件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市原市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約174件、前年比-16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青葉台の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,324万円

うち土地分

1,750万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,854万円。軽量鉄骨造（1,352万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,854万

143件

軽量鉄骨造

1,352万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,028万

15件

80〜100㎡

946万

28件

100〜120㎡

2,164万

80件

120〜150㎡

1,748万

33件

150㎡以上

2,743万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,870万

145件

8m以上

1,779万

21件

青葉台 8.7万/㎡市原市内 29位/44地区

平均㎡単価

8.7万/㎡

前年比 ▼16.0%

平均価格

1,757万円

取引実績

174件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

5万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,090万円

18件

４ＬＤＫ

1,744万円

13件

５ＬＤＫ

1,750万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,863万円

4件

５ＤＫ

1,050万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

１ＬＤＫ

1,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

４ＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 305㎡〜・５ＬＤＫ 8.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 310㎡〜 8.1万/㎡

2026年第1四半期 490万円 185㎡〜 2.6万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.3万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 210㎡〜 16.2万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 175㎡〜 12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,697	-
2017	277,707	-
2019	275,385	-597
2021	271,740	-345
2023	268,517	-935
2024	266,861	-822

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%

市原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市原市の一戸建てマップ

市原市内のエリアランキング

青葉台は市原市内44地区中29位（上位34%）。単価8.7万/㎡。 1つ上の若宮とは8%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 ちはら台西

18.7万

+113%

15 東国分寺台

12.3万

+40%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 千種

12.2万

+39%

17 南国分寺台

11.6万

+32%

18 有秋台東

11.5万

+31%

19 山田橋

11.0万

+26%

20 北国分寺台

10.8万

+23%

21 ちはら台南

10.8万

+23%

22 惣社

10.8万

+23%

23 松ケ島

10.7万

+22%

24 今津朝山

10.6万

+22%

25 姉崎

10.3万

+18%

26 白金町

10.0万

+14%

27 西広

9.6万

+10%

28 若宮

9.4万

+8%

29 青葉台 ◀

8.7万

―

30 山木

8.4万

-4%

お手頃帯（31〜44位）

31 瀬又

8.3万

-5%

44 馬立

3.4万

-61%

他 12 地区

最寄り駅の相場

青葉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市原市青葉台６丁目２６番１４	4.7万/㎡	-	住宅	姉ケ崎 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青葉台の他の不動産相場