椎津のマンション相場
千葉県市原市椎津 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.1万円に対し、築25年は38.3万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
31.1万/㎡
築25年
9件
38.3万/㎡
平均㎡単価
20.1
平均価格
1,353
取引実績
15件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡16.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,158
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2022年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2022年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2021年第3四半期
790円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2021年第2四半期
970円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
椎津は市原市内21地区中6位（上位71%）。
単価20.1。
1つ上の姉崎西とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
椎津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市椎津字根ノ上７３８番４１ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1700m |
| 市原市椎津字向原１０１５番４３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 2000m |
| 市原市椎津字山谷２４１６番 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 姉ケ崎 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）