鹿渡の土地相場
千葉県四街道市鹿渡 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,467円高くなります。
4m未満
4件
29万/坪
4〜6m
32件
26万/坪
6〜8m
14件
26万/坪
8m以上
28件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて91%の差があります。
台形
4件
39万/坪
ほぼ台形
12件
31万/坪
ほぼ長方形
29件
27万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
長方形
19件
27万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
7件
38万/坪
北西
15件
31万/坪
北
16件
27万/坪
南西
7件
27万/坪
南
8件
26万/坪
東
8件
24万/坪
南東
7件
23万/坪
西
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,789
取引実績
78件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
21坪〜（70㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第3四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
鹿渡は四街道市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上のめいわとは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
鹿渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市鹿渡字向柳作１１５０番１６８ | 6.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）