武西学園台の一戸建て相場
千葉県印西市武西学園台 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
119件
4,134
120〜150㎡
24件
4,440
150㎡以上
3件
5,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
135件
4,234
8m以上
13件
4,109
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲9.4%
平均価格
4,120
取引実績
150件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,410
10件
３ＬＤＫ
4,550
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
5,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第3四半期
4,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第1四半期
4,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2024年第4四半期
4,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
武西学園台は印西市内28地区中4位（上位86%）。
単価23.3。
1つ上の宗甫とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）