小林の土地相場
千葉県印西市小林 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,639円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
8件
35万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて320%の差があります。
ほぼ台形
10件
33万/坪
不整形
16件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
長方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
5件
39万/坪
東
4件
33万/坪
北西
8件
28万/坪
北
7件
26万/坪
南西
6件
24万/坪
南東
6件
21万/坪
西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,090
取引実績
44件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+185.0%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
830円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
2022年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2020年第4四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
670円
124坪〜（410㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
小林は印西市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の小林北とは19%の差。
小林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市小林北３丁目７番２ | 4.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小林 350m |
| 印西市小林大門下１丁目１３番７ | 3.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小林 1600m |
| 印西市小林字宿１６０６番１４外 | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小林 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）