大宮町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区大宮町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,781。木造（1,448）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,781
木造
42件
1,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,067
80〜100㎡
15件
859
100〜120㎡
7件
1,818
120〜150㎡
9件
1,126
150㎡以上
10件
2,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,391
4〜6m
32件
967
6〜8m
10件
1,847
8m以上
4件
3,680
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,156
取引実績
49件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第4四半期
300円
140㎡〜
2.1
2025年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2023年第4四半期
480円
195㎡〜
2.5
2023年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2022年第1四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2021年第3四半期
8,900円
1000㎡〜
8.9
2021年第3四半期
400円
170㎡〜
2.4
2021年第2四半期
340円
120㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
大宮町は千葉市若葉区内35地区中32位（上位9%）。
単価4.9。
1つ上の中田町とは12%の差。
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区大宮町２１２４番２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 千葉 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）