エステシティおゆみ野A棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 | 築28年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.7万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均2,637万円です。4LDKが最も高く平均2,637万円、3LDKは平均2,501万円です。
3LDK
2,501万
3件
4LDK
2,637万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,501万 | 2,374万 | 2,616万 |
| 4LDK | 8件 | 2,637万 | 2,225万 | 3,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（22.9万円）と比べて3.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
9件
22.9万/㎡
6-10階
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 78.04m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
おゆみ野駅
京成千原線
学区情報
小学校
千葉市立おゆみ野南小学校
中学校
千葉市立おゆみ野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティおゆみ野A棟 | 1998 | 59戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| エステシティおゆみ野B棟 | 2000 | 59戸 | 21.6万 | 1,990万 |
| エステシティおゆみ野C棟 | 1998 | 77戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| コープシティおゆみ野Ａ棟 | 1995 | 10戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| コープシティおゆみ野E棟 | 1995 | 40戸 | 33.5万 | 2,480万 |
| コープシティおゆみ野Ｄ棟 | 1995 | 54戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| コープシティおゆみ野 | 1995 | 201戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| おゆみ野ハイムＢ館 | 1996 | 50戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| プラザ学園前２号棟 | 2003 | 67戸 | 26.0万 | 2,080万 |
| プラザ学園前７号棟 | 1995 | 20戸 | 18.5万 | 1,770万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 25.2万 | 24.9万 | - |
| 4LDK | 23.7万 | 22.2万 | 22.2万 | 23.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,095万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,095万 | 24.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。