おゆみ野南の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 252件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,705。木造（3,205）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,705
軽量鉄骨造
56件
3,778
木造
147件
3,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,192
100〜120㎡
107件
3,040
120〜150㎡
71件
3,882
150㎡以上
24件
4,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,293
6〜8m
172件
3,479
8m以上
65件
3,519
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,941
取引実績
252件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,792
13件
３ＬＤＫ
3,909
11件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
１ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2025年第3四半期
8,100円
470㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2025年第3四半期
8,100円
470㎡〜
17.2
2025年第2四半期
5,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野南は千葉市緑区内20地区中5位（上位75%）。
単価20.5。
1つ上のおゆみ野とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
おゆみ野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）