コープシティおゆみ野Ｄ棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2018年には96,333円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,394万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,394万 | 1,656万 | 3,049万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 77.40m² ～ 105.28m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
おゆみ野駅
京成千原線
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徒歩22分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
千葉市立扇田小学校
中学校
千葉市立有吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープシティおゆみ野Ｄ棟 | 1995 | 54戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| コープシティおゆみ野E棟 | 1995 | 40戸 | 33.5万 | 2,480万 |
| コープシティおゆみ野 | 1995 | 201戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| コープシティおゆみ野Ａ棟 | 1995 | 10戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| プラザ学園前２号棟 | 2003 | 67戸 | 26.0万 | 2,080万 |
| プラザ学園前７号棟 | 1995 | 20戸 | 18.5万 | 1,770万 |
| プラザ学園前１４号棟 | 1995 | 19戸 | 20.1万 | 1,790万 |
| プラザ学園前１３号棟 | 1995 | 19戸 | 17.0万 | 1,680万 |
| プラザ学園前６号棟 | 2005 | 67戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| プラザ学園前８号棟 | 1995 | 20戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| エステシティおゆみ野B棟 | 2000 | 59戸 | 21.6万 | 1,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 17.8万 | 17.8万 | - | 29.9万 | 22.1万 | 34.2万 | 28.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,800円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
3LDK
87,000〜120,000円
100,800円
4LDK
100,000〜120,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。