ザ・レジデンス稲毛台ウイングコート

千葉県千葉市稲毛区稲毛台町1-3 | 築18年 | 249戸

推定相場

ザ・レジデンス稲毛台ウイングコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46万/㎡から2024年は57万/㎡へ、10年間で24.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,750円から2018年には135,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,483万円です。4LDKが最も高く平均5,276万円、3LDKは平均4,483万円です。

3LDK

21件

4,483万

4LDK

5件

5,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,483万	3,864万	5,228万
4LDK	5件	5,276万	5,040万	5,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（50.6万円）と比べて1.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

50.6万/㎡

23件

3階以上

52.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区稲毛台町1-3
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	249戸
専有面積	78.06m² ～ 83.71m²
分譲会社	伊藤忠都市開発他１社
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

稲丘小学校

中学校

稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコート	2008	249戸	57.0万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト	2008	53戸	62.8万	4,980万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト	2008	63戸	57.0万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台ミッドコート	2008	249戸	52.5万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台コアコート	2008	53戸	76.0万	2,480万
ザ・レジデンス稲毛台ミッドコートイースト	2008	48戸	52.5万	4,490万
パークハウス稲毛台町	2009	28戸	59.7万	4,980万
稲毛台ハウス弐番館	2005	42戸	59.5万	4,900万
稲毛台ハウス四番館	2005	48戸	68.8万	5,990万
稲毛台ハウス	2005	48戸	68.8万	5,990万
稲毛台ハウス壱番館	2005	48戸	68.2万	5,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	49.3万	50.0万	50.7万	47.1万	50.1万	51.8万	62.8万	57.0万
4LDK	49.6万	-	-	52.9万	50.8万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.04万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.8万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.75万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.84万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.55万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.67万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.81万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.15万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.15万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.91万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.99万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,730万	47.79万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,299万	54.62万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.93万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.99万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.94万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.15万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.21万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.65万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.56万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,100万	48万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.04万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.49万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,100万	49万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.93万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.04万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額146,056円。

3LDK

146,056円

128,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,621円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,738円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,823円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	164,000円	1,929円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,185円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,609円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,801円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,921円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,648円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,921円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,965円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,648円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,803円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,867円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,803円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,867円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,906円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。