ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町1-3 | 築18年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は172,500〜164,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
4,182万 |
3,780万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町1-3 |
|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.37m² ～ 94.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト |
2008 |
53戸 |
62.8万 |
4,980万 |
| ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト |
2008 |
63戸 |
57.0万 |
4,490万 |
| ザ・レジデンス稲毛台ウイングコート |
2008 |
249戸 |
57.0万 |
4,490万 |
| ザ・レジデンス稲毛台ミッドコート |
2008 |
249戸 |
52.5万 |
4,490万 |
| ザ・レジデンス稲毛台コアコート |
2008 |
53戸 |
76.0万 |
2,480万 |
| ザ・レジデンス稲毛台ミッドコートイースト |
2008 |
48戸 |
52.5万 |
4,490万 |
| パークハウス稲毛台町 |
2009 |
28戸 |
59.7万 |
4,980万 |
| 稲毛台ハウス弐番館 |
2005 |
42戸 |
59.5万 |
4,900万 |
| 稲毛台ハウス四番館 |
2005 |
48戸 |
68.8万 |
5,990万 |
| 稲毛台ハウス |
2005 |
48戸 |
68.8万 |
5,990万 |
| 稲毛台ハウス壱番館 |
2005 |
48戸 |
68.2万 |
5,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
47.1万 |
48.9万 |
48.0万 |
48.9万 |
- |
50.7万 |
62.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.75万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.67万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
52.91万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.93万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,100万 |
48万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.93万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.93万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.59万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
44.25万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.59万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額153,600円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
164,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
134,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
1,965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。