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稲毛ビューハイツ

千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目10-1 | 築42年 | 82戸

推定相場
稲毛ビューハイツ
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（33.9万円）を1.6%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）を15.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、13年間で110.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・48件）で、平均1,935万円です。3LDKが最も高く平均1,935万円、2LDKは平均1,657万円です。
2LDK
14件
1,657万
3LDK
48件
1,935万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 1,657万 1,258万 2,100万
3LDK 48件 1,935万 1,131万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.2万円）と比べて4.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.2万/㎡
25件
4-7階
23.3万/㎡
29件
8階以上
27.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目10-1
築年月1984-07（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積75.10m² ～ 84.85m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社東急建設 五洋建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
小中台南小学校
中学校
稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲毛ビューハイツ 1984 82戸 34.5万 2,590万
稲毛ビューハイツ２号棟 1984 84戸 33.0万 2,680万
ソフィア稲毛 1984 139戸 16.3万 1,250万
ソフィア稲毛１号館 1984 139戸 16.3万 1,250万
第３稲毛ハイツ２２号棟 1977 30戸 26.4万 1,880万
ソフィア稲毛２号館 1984 66戸 21.8万 1,540万
第３稲毛ハイツ２１号棟 1977 20戸 19.4万 1,480万
稲毛スカイタウン１号館 1986 175戸 19.7万 1,590万
稲毛スカイマンションＡ棟 1984 238戸 16.9万 1,280万
稲毛スカイマンションＢ棟 1984 238戸 18.3万 1,380万
第２稲毛ハイツ１９号棟 1976 20戸 19.8万 1,530万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,530万円 79.88㎡ 19.2万円 3LDK - 南西
2,180万円 79.56㎡ 27.4万円 3LDK - 南
2,490万円 75.18㎡ 33.1万円 3LDK - 南西
2,490万円 75.1㎡ 33.2万円 3LDK - 南西

千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,450円 877
1DK/1LDK 8.0万円 2,238円 314
2K/2DK 5.8万円 1,458円 142
2LDK 8.8万円 1,513円 212
3LDK+ 9.6万円 1,399円 256

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.1万 25.6万 22.8万 33.0万 25.1万 26.4万 31.0万 34.5万
2LDK - 22.5万 24.0万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.46万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.46万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.49万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.46万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.95万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.93万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.92万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.12万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.46万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.1万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.66万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,288万 30.47万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.01万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.8万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,288万 30.44万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.46万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.29万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.33万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.8万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.99万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.45万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.21万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.21万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.37万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,080万 25.6万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.34万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.68万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 1,790万 22.03万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.35万/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 1,990万 24.5万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.89万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,080万 25.6万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 1,480万 17.45万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.27万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.15万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.37万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,898万 22.67万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,948万 23.26万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,948万 23.26万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.45万/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.35万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,170万 15.56万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.35万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.62万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.62万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.1万/㎡
2016年5月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,490万 19.82万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.83万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額103,333円。
2LDK
103,333円
100,000〜110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。