祐光のマンション相場
千葉県千葉市中央区祐光 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区祐光のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約69件、前年比-35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.5万円に対し、築50年は17.8万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
39.5万/㎡
築15年
5件
31.8万/㎡
築20年
16件
32.4万/㎡
築25年
10件
30.6万/㎡
築35年
8件
21.6万/㎡
築40年
5件
21.3万/㎡
築45年
6件
22.5万/㎡
築50年
11件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１Ｋの平均価格は349万円。
２ＬＤＫ
8件
1,164万円
３ＬＤＫ
20件
2,259万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,085万円
４ＬＤＫ
9件
1,821万円
２ＤＫ
2件
1,550万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,443万円
１Ｒ
8件
488万円
１Ｋ
9件
349万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
1,434万円
取引実績
69件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2026年は㎡10.6万円へ、18年間で26.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,875万円
20件
４ＬＤＫ
1,653万円
9件
１Ｋ
231万円
9件
２ＬＤＫ
1,086万円
8件
１Ｒ
388万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,940万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万円
4件
２ＤＫ
935万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
35㎡〜
・１Ｒ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
890万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祐光のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンション東千葉
築38年
| 4階建
| 33戸
410万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買29件
カミュ祐光苑
築55年
| 5階建
| 80戸
1,490万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ペルル千葉中央
築25年
| 7階建
| 78戸
2,890万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買15件
千葉祐光ファミリーマンション
築52年
| 8階建
| 35戸
750万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイツカメリア
築46年
| 9階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買10件
シュロスガーデン千葉
築1年
| 6階建
| 86戸
売買0件
SKマンション
築52年
| 9階建
| 107戸
売買0件
滝 千葉市中央区祐光 ハイツカメリア
売買0件
グランコート千葉シティ
築28年
| 7階建
| 97戸
売買0件
コーポ東千葉
築47年
| 4階建
| 17戸
売買0件
千葉SKマンション
築52年
| 7階建
| 110戸
売買0件
千葉サニータウンマンション棟
築42年
| 16階建
| 257戸
売買0件
千葉サニータウン
築42年
| 16階建
| 257戸
売買0件
ロイヤルステージ東千葉
築28年
| 7階建
| 33戸
売買0件
大林フローラ千葉
築52年
| 7階建
| 50戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
祐光は千葉市中央区内30地区中26位（上位13%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の千葉寺町とは15%の差。
祐光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外 | 14.9万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 東千葉 700m |
| 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３ | 13.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 東千葉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）