カミュ祐光苑
千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1〜2 | 築55年 | 2棟
このページは2棟をまとめたカミュ祐光苑全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で121.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では82.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には65,250円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×0.544
補正係数 ×0.544
代表面積 58.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均641万円です。2LDKが最も高く平均1,051万円、3DKは平均641万円です。
2LDK
1,051万
8件
3DK
641万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,051万 | 609万 | 1,600万 |
| 3DK | 9件 | 641万 | 435万 | 897万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
15.9万/㎡
3階以上
11件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-02（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 58.54m² ～ 59.36m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
カミュ祐光苑は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 5階建 | 80戸 | 36件 | 9.8万 | 40件 | - |
| A棟 | 1971年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 20件 | 10.7万 | 40件 | - |
| B棟 | 1971年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 8.1万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東千葉駅
JR総武本線
🚉
徒歩17分
千葉公園駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カミュ祐光苑 | 1971 | 80戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| 千葉祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 11.1万 | 750万 |
| コーポ東千葉 | 1979 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988 | 33戸 | 25.9万 | 410万 |
| ハイラーク千葉 | 1983 | 423戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| ロイヤルステージ東千葉 | 1998 | 33戸 | - | - |
| ナイスアーバン千葉 | 1991 | 42戸 | - | - |
| 日神パレステージ高品公園 | 2001 | 109戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン千葉東 | 1988 | 33戸 | - | - |
| クリスタルライトハウス | 1997 | 33戸 | - | - |
| インプレスト高品 | 2008 | 157戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.5万 | 9.8万 | - | 8.3万 | 17.1万 | - | - | 26.2万 |
| 3DK | - | - | 7.3万 | 5.9万 | - | 11.5万 | 10.1万 | 10.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 460万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 560万 | 9.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額58,688円。4DKなら月額84,600円が相場です。
2LDK
54,000〜75,000円
63,545円
3DK
32,000〜74,000円
58,688円
4DK
69,000〜110,000円
84,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
26件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 803円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 922円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 974円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 837円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 32,000円 | 537円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 940円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,093円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。