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日神パレステージ高品公園

千葉県千葉市若葉区高品町1589-6 | 築25年 | 109戸

推定相場
日神パレステージ高品公園
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（28.8万円）を11.0%上回って、千葉市若葉区全体の平均（18.3万円）を75.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122015202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の18.2万/㎡から2026年は32万/㎡へ、17年間で75.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2023年には96,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
21.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
88件
2,576万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 88件 2,576万 1,412万 4,218万

階数別の㎡単価

1-3階
24.5万/㎡
33件
4-7階
25.6万/㎡
52件
8階以上
23.8万/㎡
4件

物件概要

所在地千葉県千葉市若葉区高品町1589-6
築年月2001-12（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数109戸
専有面積66.64m² ～ 85.81m²
分譲会社日神不動産
施工会社日本鋼管工事 東鉄工業
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩14分

学区情報

小学校
院内小学校
中学校
椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ高品公園 2001 109戸 32.0万 2,280万
ロイヤルステージ東千葉 1998 33戸 - -
インプレスト高品 2008 157戸 - -
ライオンズマンション東千葉第3 1990 35戸 24.7万 1,480万
カミュ祐光苑 1971 80戸 25.1万 1,490万
ライオンズマンション東千葉 1988 33戸 25.9万 410万
千葉祐光ファミリーマンション 1974 35戸 11.1万 750万
千葉東ガーデニア 1989 72戸 - -
コーポ東千葉 1979 17戸 - -
ハイラーク千葉 1983 423戸 26.6万 1,880万
ナイスアーバン千葉 1991 42戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,040万円 71.3㎡ 28.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
3LDK 22.7万 26.1万 22.7万 36.4万 34.1万 34.2万 31.8万 32.0万
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.98万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.86万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.16万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.48万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.66万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.92万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.26万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.59万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.77万/㎡
2024年8月 低層 3DK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.62万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.05万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 34.13万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.51万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.37万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.86万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.78万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.86万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.26万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.92万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.67万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.69万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.67万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.19万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.54万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.14万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.73万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.14万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.77万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.56万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.17万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.48万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.01万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.73万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.73万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.15万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,120万 14.51万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.36万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.31万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.85万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,730万 20.17万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.71万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.75万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,667円。
3LDK
102,667円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,294円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,366円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,424円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,582円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,582円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,424円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,726円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,582円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,424円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,424円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,582円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,248円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,431円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,501円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,515円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,265円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。