千葉祐光ファミリーマンション
千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3 | 築52年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.7万/㎡から2022年は11.1万/㎡へ、6年間で64.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では108.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20172024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の30%・6件）で、平均617万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,752万円、１Ｒは平均411万円です。
１Ｒ
411万
3件
２ＬＤＫ
1,085万
4件
３ＬＤＫ
1,752万
2件
2LDK
749万
3件
3DK
716万
2件
4DK
617万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 411万 | 370万 | 454万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,085万 | 580万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,752万 | 1,450万 | 2,053万 |
| 2LDK | 3件 | 749万 | 636万 | 842万 |
| 3DK | 2件 | 716万 | 562万 | 870万 |
| 4DK | 6件 | 617万 | 486万 | 878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（6.7万円）と比べて3.0万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
6.7万/㎡
4-7階
7件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 67.77m² |
| 分譲会社 | 古河不動産 |
| 施工会社 | 伊藤工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東千葉駅
JR総武本線
🚉
徒歩19分
栄町駅
千葉都市モノレール１号線
学区情報
小学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
中学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 11.1万 | 750万 |
| コーポ東千葉 | 1979 | 17戸 | - | - |
| カミュ祐光苑 | 1971 | 80戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| ハイラーク千葉 | 1983 | 423戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| ナイスアーバン千葉 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ロイヤルステージ東千葉 | 1998 | 33戸 | - | - |
| クリスタルライトハウス | 1997 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988 | 33戸 | 25.9万 | 410万 |
| ライオンズガーデン千葉東 | 1988 | 33戸 | - | - |
| 高品ハイツ | 1983 | 340戸 | - | - |
| 日神パレステージ高品公園 | 2001 | 109戸 | 32.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.6万 | 6.6万 | 5.3万 | - | 11.1万 |
| 3DK | 7.8万 | - | - | 13.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 360万 | 5.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 635万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額52,333円。4DKなら月額52,333円が相場です。
3SDK
78,000〜81,000円
79,500円
4DK
49,000〜55,000円
52,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 782円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。