村田町の土地相場

Name: 村田町の土地相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区村田町 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市中央区村田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約64件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

村田町の土地

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

179,496円/坪

推定総額

987万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,449円高くなります。

4m未満

23万/坪

8件

4〜6m

29万/坪

24件

6〜8m

39万/坪

19件

8m以上

37万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価46万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて125%の差があります。

袋地等

46万/坪

5件

長方形

34万/坪

21件

ほぼ長方形

32万/坪

23件

ほぼ台形

29万/坪

3件

ほぼ正方形

24万/坪

4件

不整形

20万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南東

36万/坪

13件

南

36万/坪

12件

東

35万/坪

9件

北

30万/坪

12件

西

27万/坪

6件

南西

27万/坪

6件

北西

27万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

2件

村田町 26.4万/坪(8.0万/㎡) 千葉市中央区内 22位/30地区

平均坪単価

26.4万/坪

8.0万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

2,367万円

取引実績

64件

平均面積

98坪

325㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+42.3%上昇（年平均+2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 151坪〜（500㎡〜） 17.2万/坪

2026年第1四半期 1,400万円 30坪〜（100㎡〜） 46.3万/坪

2025年第4四半期 1,900万円 41坪〜（135㎡〜） 46.5万/坪

2025年第1四半期 4,400万円 91坪〜（300㎡〜） 48.5万/坪

2025年第1四半期 5,600万円 178坪〜（590㎡〜） 31.4万/坪

2024年第3四半期 900万円 50坪〜（165㎡〜） 18.0万/坪

2024年第2四半期 5,200万円 209坪〜（690㎡〜） 24.9万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2024年第2四半期 6,500万円 163坪〜（540㎡〜） 39.8万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 44坪〜（145㎡〜） 25.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

村田町は千葉市中央区内30地区中22位（上位27%）。坪単価26.4万/坪。 1つ上の花輪町とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 松波

81.5万/坪

+209%

10 千葉寺町

44.4万/坪

+68%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 蘇我

43.3万/坪

+64%

20 大森町

29.6万/坪

+12%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 花輪町

28.0万/坪

+6%

22 村田町 ◀

26.4万/坪

―

23 矢作町

25.8万/坪

-2%

24 南生実町

24.2万/坪

-8%

25 浜野町

23.9万/坪

-10%

26 赤井町

23.4万/坪

-12%

27 星久喜町

21.8万/坪

-18%

28 仁戸名町

21.3万/坪

-19%

29 生実町

17.9万/坪

-32%

30 川戸町

11.8万/坪

-55%

最寄り駅の相場

村田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区村田町１４０番１４	7.3万/㎡	+2.8%	住宅	浜野 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

村田町の他の不動産相場