宮崎町の土地相場
千葉県千葉市中央区宮崎町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区宮崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.7万円（成約89件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,906円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
35件
46万/坪
6〜8m
39件
51万/坪
8m以上
10件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
5件
54万/坪
ほぼ整形
7件
50万/坪
不整形
11件
49万/坪
長方形
17件
48万/坪
ほぼ長方形
30件
47万/坪
台形
6件
43万/坪
ほぼ台形
11件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
19件
61万/坪
北西
9件
47万/坪
南西
9件
45万/坪
西
8件
43万/坪
東
8件
43万/坪
北
9件
42万/坪
南東
15件
41万/坪
北東
11件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
36.7万/坪
11.1万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
2,287万円
取引実績
89件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
160坪〜（530㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
230坪〜（760㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎町は千葉市中央区内30地区中16位（上位47%）。
坪単価36.7万/坪。
1つ上の亥鼻とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）