東千葉の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区東千葉 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市中央区東千葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約41件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,423万円。木造（3,139万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,423万
木造
35件
3,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,676万
100〜120㎡
19件
3,144万
120〜150㎡
6件
3,777万
150㎡以上
3件
13,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,226万
6〜8m
21件
2,865万
8m以上
10件
6,614万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
3,405万円
取引実績
41件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
34万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
41
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,143万円
7件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
36.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
200㎡〜
25.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
東千葉は千葉市中央区内36地区中21位（上位42%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の葛城とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
東千葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東千葉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）