川戸町の土地相場
千葉県千葉市中央区川戸町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区川戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,563円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
23件
18万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて85%の差があります。
台形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
長方形
10件
16万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
5件
20万/坪
西
9件
19万/坪
北西
6件
16万/坪
北
3件
16万/坪
南西
5件
15万/坪
南
3件
15万/坪
東
8件
11万/坪
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
937万円
取引実績
41件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪5万円へ、16年間で74.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
260坪〜（860㎡〜）
11.1万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2020年第1四半期
730万円
44坪〜（145㎡〜）
16.6万/坪
2019年第4四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2019年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2018年第1四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2017年第2四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
川戸町は千葉市中央区内30地区中30位（上位0%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の生実町とは52%の差。
川戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区川戸町２４７番外 | 1.1万/㎡ | - | 山林 | 鎌取 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）