萱田町の一戸建て相場
千葉県八千代市萱田町 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,581。軽量鉄骨造（2,412）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,581
木造
120件
3,564
軽量鉄骨造
8件
2,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
12,668
80〜100㎡
27件
3,675
100〜120㎡
79件
3,612
120〜150㎡
13件
3,216
150㎡以上
12件
9,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
74件
4,161
6〜8m
57件
5,502
8m以上
8件
5,852
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲12.7%
平均価格
4,074
取引実績
145件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,936
11件
３ＬＤＫ
2,680
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2025年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2025年第1四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2024年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
萱田町は八千代市内27地区中14位（上位48%）。
単価20.3。
1つ上の勝田台北とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
萱田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）