京成サンコーポ勝田台Ａ棟
千葉県八千代市勝田台1丁目10 | 築52年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.2万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,181万円です。3LDKが最も高く平均2,181万円、2SLDKは平均1,923万円です。
2SLDK
1,923万
3件
3LDK
2,181万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,923万 | 1,813万 | 2,049万 |
| 3LDK | 6件 | 2,181万 | 1,821万 | 2,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（21.6万円）と比べて1.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
5件
21.6万/㎡
6-10階
5件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市勝田台1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 50.46m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
東葉勝田台駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立勝田台小学校
中学校
八千代市立勝田台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ勝田台Ａ棟 | 1974 | 70戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| サンコーポ勝田台A棟 | 1974 | - | 26.7万 | 2,180万 |
| ゼファー勝田台 | 1998 | 31戸 | 31.8万 | 1,850万 |
| 京成サンコーポ勝田台Ｄ棟 | 1974 | 52戸 | 26.7万 | 1,830万 |
| サンコーポ勝田台D棟 | 1974 | - | 26.7万 | 1,830万 |
| 京成サンコーポ勝田台Ｂ棟 | 1972 | 69戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| 京成サンコーポB棟 | 1972 | - | 19.6万 | 980万 |
| ソレアード勝田台 | 1998 | 25戸 | 30.1万 | 2,360万 |
| 大同ガーデンハウス勝田台 | 1974 | 14戸 | 12.9万 | 880万 |
| トップ勝田台 | 1988 | 30戸 | 39.6万 | 580万 |
| 太陽の森勝田台マンション | 1970 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 18.4万 | 26.5万 | - | 27.3万 |
| 2SLDK | 18.1万 | - | 23.0万 | 23.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額76,800円。3LDKなら月額76,800円が相場です。
1LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
72,000〜80,000円
76,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 882円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。