ゆりのき台の一戸建て相場
千葉県八千代市ゆりのき台 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,735。木造（4,383）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,735
軽量鉄骨造
17件
5,014
木造
82件
4,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,353
100〜120㎡
51件
4,352
120〜150㎡
35件
4,315
150㎡以上
10件
12,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,228
6〜8m
75件
5,144
8m以上
24件
4,703
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲60.1%
平均価格
4,078
取引実績
106件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
27万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,480
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
５ＬＤＫ
3,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2025年第2四半期
4,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
ゆりのき台は八千代市内27地区中6位（上位78%）。
単価24.5。
1つ上の村上南とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
ゆりのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５ | 12.6/㎡ | -0.8% | その他 | 八千代中央 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）