ユーカリが丘の一戸建て相場

Name: ユーカリが丘の一戸建て相場データ（佐倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県佐倉市ユーカリが丘 | 138件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県佐倉市ユーカリが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約138件、前年比+33.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ユーカリが丘の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,507万円

うち土地分

4,993万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,251万円。軽量鉄骨造（4,207万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,251万

6件

鉄骨造

5,407万

6件

木造

4,530万

107件

軽量鉄骨造

4,207万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,294万

59件

120〜150㎡

4,842万

52件

150㎡以上

6,304万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,724万

117件

8m以上

9,405万

9件

ユーカリが丘 17.8万/㎡佐倉市内 3位/33地区

平均㎡単価

17.8万/㎡

前年比 ▲33.8%

平均価格

3,722万円

取引実績

138件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

23万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,921万円

14件

５ＬＤＫ

2,600万円

5件

３ＬＤＫ

4,200万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,400万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 180㎡〜 12.8万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 250㎡〜 18.4万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 250㎡〜 8.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,056	-
2017	176,291	-
2019	175,045	-570
2021	172,232	-300
2023	170,406	-129
2024	169,506	-169

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

ユーカリが丘は佐倉市内33地区中3位（上位91%）。単価17.8万/㎡。 1つ上の南ユーカリが丘とは28%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西ユーカリが丘

27.7万

+56%

2 南ユーカリが丘

22.8万

+28%

3 ユーカリが丘 ◀

17.8万

―

4 寺崎北

17.4万

-2%

5 西志津

16.1万

-9%

6 表町

16.1万

-9%

7 上座

15.9万

-11%

8 上志津

14.6万

-18%

9 鏑木町

14.3万

-19%

10 染井野

13.7万

-23%

11 井野

13.7万

-23%

中価格帯（12〜22位）

12 中志津

13.2万

-26%

22 弥勒町

11.1万

-37%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 六崎

10.6万

-40%

33 八幡台

7.1万

-60%

他 9 地区

最寄り駅の相場

ユーカリが丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７	9.8万/㎡	+1.6%	住宅	ユーカリが丘 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ユーカリが丘の他の不動産相場