ライオンズマンション内丸第2
青森県八戸市内丸3丁目1-20 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2023年は27.1万/㎡へ、7年間で37.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均2,444万円です。4LDKが最も高く平均2,444万円、４ＬＤＫは平均2,151万円です。
４ＬＤＫ
2,151万
2件
2LDK
2,349万
3件
4LDK
2,444万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,151万 | 1,641万 | 2,661万 |
| 2LDK | 3件 | 2,349万 | 1,118万 | 4,252万 |
| 4LDK | 3件 | 2,444万 | 1,647万 | 2,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
3件
22.5万/㎡
8階以上
4件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県八戸市内丸3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.93m² ～ 161.17m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
本八戸駅
JR八戸線
学区情報
小学校
八戸市立南郷小学校
中学校
八戸市立中沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション内丸第2 | 2003 | 54戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| サンロード内丸 | 1999 | 45戸 | 17.8万 | 950万 |
| ライオンズマンション番町 | 1990 | 67戸 | 17.0万 | 700万 |
| ポレスター八日町プレミアムレジデンス | 2020 | 57戸 | 45.2万 | 3,540万 |
| ロイヤルマンション柏崎 | 1982 | 60戸 | 9.7万 | 650万 |
| デュオヒルズ八戸ザ・マークス | 2026 | 69戸 | - | - |
| 東カングランドマンション八戸 | 1975 | - | 5.6万 | 240万 |
| ホワイトレジデンス八戸 | 1974 | 81戸 | 19.8万 | 860万 |
| 朝日プラザ長根公園 | 1991 | 89戸 | 12.3万 | 400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.8万 | 27.9万 | 27.4万 | - |
| 4LDK | 19.7万 | 21.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額118,571円。
2LDK
95,000〜130,000円
118,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。