本町の土地相場
青森県青森市本町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
10件
15万/坪
長方形
14件
13万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
5件
15万/坪
西
4件
15万/坪
北
14件
14万/坪
南
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
倉庫
4件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,791万円
取引実績
30件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
380万円
23坪〜（75㎡〜）
16.7万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2023年第4四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
380万円
21坪〜（70㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
21坪〜（70㎡〜）
18.9万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2021年第4四半期
750万円
36坪〜（120㎡〜）
20.7万/坪
2021年第4四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
本町は青森市内56地区中6位（上位89%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の浪打とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
本町 ◀
―
16.6万/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市本町１丁目１番３０ | 7.3万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 青森 1100m |
| 青森市本町５丁目４番２７ | 6.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 青森 1500m |
| 青森市本町２丁目５番３ | 6.3万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 青森 1200m |
| 青森市本町３丁目８番１０ | 5.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 青森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）