長島の土地相場
青森県青森市長島 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市長島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約37件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,081円高くなります。
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて21%の差があります。
長方形
17件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
6件
15万/坪
西
6件
14万/坪
北
10件
14万/坪
南
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
802万円
取引実績
37件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、13年間で63.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2025年第3四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第1四半期
720万円
45坪〜（150㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
250万円
14坪〜（45㎡〜）
18.4万/坪
2022年第2四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2022年第1四半期
360万円
21坪〜（70㎡〜）
17.0万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
長島は青森市内56地区中7位（上位88%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
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16.4万/坪
長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市長島２丁目１番２ | 13.2万/㎡ | - | 事務所 | 青森 800m |
| 青森市長島３丁目９番１０ | 5.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 青森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）