桂木の土地相場
青森県青森市桂木 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市桂木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約51件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,029円高くなります。
4〜6m
6件
12万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
30件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（14万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
長方形
22件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
不整形
4件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
9件
16万/坪
西
11件
16万/坪
南東
5件
15万/坪
東
8件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
北
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,647万円
取引実績
51件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2022年第3四半期
740万円
50坪〜（165㎡〜）
14.8万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
桂木は青森市内56地区中3位（上位95%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の松原とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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桂木 ◀
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18.1万/坪