松森の土地相場
青森県青森市松森 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市松森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,143円高くなります。
4〜6m
19件
9万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（4万円）と比べて224%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
長方形
8件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
3件
12万/坪
東
5件
11万/坪
北
4件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
南
4件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,152万円
取引実績
33件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
169坪〜（560㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2021年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
690万円
47坪〜（155㎡〜）
14.7万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2019年第3四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
221坪〜（730㎡〜）
5.9万/坪
2018年第4四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
松森は青森市内56地区中38位（上位32%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の富田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
松森 ◀
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11.3万/坪