西滝の土地相場
青森県青森市西滝 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市西滝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約60件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,854円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
44件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
長方形
19件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
北西
15件
9万/坪
南西
11件
8万/坪
南東
10件
8万/坪
南
3件
8万/坪
東
8件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
688万円
取引実績
60件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪7万円へ、18年間で51.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2025年第4四半期
120万円
14坪〜（45㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
220万円
59坪〜（195㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2023年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
620万円
50坪〜（165㎡〜）
12.4万/坪
2023年第1四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
730万円
54坪〜（180㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
西滝は青森市内56地区中42位（上位25%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の浪館とは6%の差。
お手頃帯（39〜56位）
42
西滝 ◀
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9.9万/坪