浦町の土地相場
青森県青森市浦町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,667円高くなります。
6〜8m
29件
14万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
12件
14万/坪
長方形
9件
13万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
3件
15万/坪
南西
7件
14万/坪
南
3件
14万/坪
北東
6件
14万/坪
北
5件
12万/坪
南東
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,208万円
取引実績
36件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪16万円へ、14年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第3四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
880万円
44坪〜（145㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2021年第2四半期
740万円
38坪〜（125㎡〜）
19.6万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4万/坪
2020年第4四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
2020年第1四半期
440万円
33坪〜（110㎡〜）
13.2万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浦町は青森市内56地区中12位（上位79%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の奥野とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
浦町 ◀
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15.6万/坪