青柳の一戸建て相場
青森県青森市青柳 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,142。木造（1,001）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,142
木造
34件
1,001
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
605
80〜100㎡
5件
476
100〜120㎡
4件
757
120〜150㎡
6件
1,386
150㎡以上
19件
1,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
420
8m以上
31件
1,157
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲206.5%
平均価格
1,116
取引実績
38件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
125㎡〜
・６ＤＫ
4.8
2025年第4四半期
600円
125㎡〜
4.8
2025年第3四半期
980円
150㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第3四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2024年第4四半期
250円
120㎡〜
2.1
2023年第4四半期
650円
100㎡〜
6.5
2023年第3四半期
540円
150㎡〜
3.6
2023年第2四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2023年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2022年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
青柳は青森市内92地区中66位（上位28%）。
単価6.3。
1つ上の浪岡福田とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
66
青柳 ◀
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6.3