大字城東の一戸建て相場
青森県弘前市大字城東 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
953
80〜100㎡
8件
1,401
100〜120㎡
15件
1,884
120〜150㎡
4件
1,425
150㎡以上
15件
2,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,647
6〜8m
29件
2,120
8m以上
5件
1,439
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲34.0%
平均価格
1,735
取引実績
49件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'08'09'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2025年第2四半期
700円
340㎡〜
2.1
2025年第1四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2024年第3四半期
850円
270㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2024年第3四半期
850円
270㎡〜
3.1
2024年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第4四半期
700円
165㎡〜
4.2
2023年第3四半期
900円
150㎡〜
6.0
2023年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字城東は弘前市内74地区中26位（上位65%）。
単価7.7。
1つ上の大字宮川とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
26
大字城東 ◀
―
7.7
大字城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 4.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弘前 700m |
| 弘前市大字城東北４丁目５番５ | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 弘前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）