大字和徳町の一戸建て相場
青森県弘前市大字和徳町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,255
150㎡以上
3件
642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,509
8m以上
6件
2,665
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲609.3%
平均価格
1,599
取引実績
14件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
11万
'12'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
11
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
260
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
85㎡〜
11.2
2024年第2四半期
260円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6
2022年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2021年第2四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
2020年第4四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2020年第1四半期
200円
230㎡〜
0.9
2018年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2017年第2四半期
60円
70㎡〜
0.9
2017年第2四半期
9,000円
650㎡〜
13.8
2016年第3四半期
410円
200㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字和徳町は弘前市内74地区中48位（上位35%）。
単価6.0。
1つ上の大字松原東とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
大字和徳町 ◀
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6.0