河原木の土地相場
青森県八戸市河原木 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市河原木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約108件、前年比-76.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,840円高くなります。
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
56件
6万/坪
8m以上
21件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて144%の差があります。
長方形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
35件
6万/坪
正方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
袋地等
8件
4万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北東
12件
7万/坪
東
11件
7万/坪
北
10件
6万/坪
南東
15件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
南
16件
5万/坪
西
10件
5万/坪
北西
23件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼76.2%
平均価格
777万円
取引実績
108件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
810万円
56坪〜（185㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
770万円
57坪〜（190㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
880万円
106坪〜（350㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
770万円
51坪〜（170㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
河原木は八戸市内46地区中39位（上位15%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の白銀台とは2%の差。
河原木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字河原木字海岸２４番５外 | 0.9万/㎡ | - | 工場 | 本八戸 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）