妙の一戸建て相場
青森県八戸市妙 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市妙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約56件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
946万
80〜100㎡
14件
1,203万
100〜120㎡
10件
1,634万
120〜150㎡
9件
1,833万
150㎡以上
13件
1,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,525万
4〜6m
15件
916万
6〜8m
28件
1,720万
8m以上
9件
1,543万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,261万円
取引実績
56件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
290㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
500万円
790㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
380万円
390㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
700万円
450㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
370㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
590㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
520万円
410㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
妙は八戸市内42地区中36位（上位14%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の田面木とは2%の差。
最寄り駅の相場
妙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字妙字野場３６番２６ | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 白銀 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）