新井田の土地相場
青森県八戸市新井田 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市新井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約219件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,381円高くなります。
4m未満
22件
4万/坪
4〜6m
66件
5万/坪
6〜8m
78件
7万/坪
8m以上
45件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
30件
7万/坪
ほぼ長方形
72件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
30件
6万/坪
長方形
54件
6万/坪
台形
17件
5万/坪
袋地等
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
31件
8万/坪
北
21件
7万/坪
北東
24件
6万/坪
南西
36件
6万/坪
東
30件
6万/坪
南
26件
6万/坪
北西
19件
5万/坪
西
24件
5万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
16件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
748万円
取引実績
219件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+31.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
248坪〜（820㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
210万円
51坪〜（170㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
670万円
48坪〜（160㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
850万円
103坪〜（340㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
新井田は八戸市内46地区中35位（上位24%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の湊町とは1%の差。
最寄り駅の相場
新井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 2.9万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 白銀 900m |
| 八戸市大字新井田字石動木平４２番４９ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 白銀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）