白銀町の土地相場
青森県八戸市白銀町 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市白銀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約160件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,080円高くなります。
4m未満
17件
5万/坪
4〜6m
54件
6万/坪
6〜8m
63件
7万/坪
8m以上
23件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて61%の差があります。
長方形
26件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
54件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
ほぼ台形
22件
5万/坪
袋地等
5件
5万/坪
不整形
33件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
23件
7万/坪
西
11件
7万/坪
北西
14件
6万/坪
南東
14件
6万/坪
北東
21件
6万/坪
東
20件
6万/坪
南
27件
6万/坪
北
27件
5万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
28件
工場
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
706万円
取引実績
160件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で51.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
660万円
47坪〜（155㎡〜）
14.1万/坪
2024年第3四半期
950万円
251坪〜（830㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2024年第2四半期
780万円
91坪〜（300㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
白銀町は八戸市内46地区中36位（上位22%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の新井田とは2%の差。
最寄り駅の相場
白銀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 2.9万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 白銀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）