鮫町の一戸建て相場
青森県八戸市鮫町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市鮫町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約90件、前年比+25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
557万
80〜100㎡
9件
1,128万
100〜120㎡
23件
1,166万
120〜150㎡
14件
966万
150㎡以上
33件
1,346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
880万
4〜6m
25件
1,121万
6〜8m
28件
956万
8m以上
24件
1,572万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
976万円
取引実績
90件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
240万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
590万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
180万円
135㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
240万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
1.0万/㎡
2024年第2四半期
250万円
95㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
560万円
330㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
鮫町は八戸市内42地区中42位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の是川とは6%の差。
最寄り駅の相場
鮫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 鮫 250m |
| 八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 鮫 700m |
| 八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鮫 2300m |
| 八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大久喜 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）