大久保の一戸建て相場
青森県八戸市大久保 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約101件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
763万
80〜100㎡
24件
1,068万
100〜120㎡
37件
1,132万
120〜150㎡
21件
1,579万
150㎡以上
8件
1,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
898万
4〜6m
47件
1,111万
6〜8m
36件
1,464万
8m以上
10件
1,431万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,063万円
取引実績
101件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
890万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
890万円
140㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
830万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
15.8万/㎡
2024年第3四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
1200㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
大久保は八戸市内42地区中38位（上位10%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の沢里とは7%の差。