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トーカンマンション千秋鷹匠橋

秋田県秋田市千秋矢留町6-30 | 築37年 | 78戸

推定相場
トーカンマンション千秋鷹匠橋
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（18.8万円）を50.4%上回って、秋田市全体の平均（22.0万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.8万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、10年間で90.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では114.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には69,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 106件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・23件）で、平均964万円です。2LDKが最も高く平均1,321万円、3LDKは平均964万円です。
2LDK
23件
1,321万
3LDK
23件
964万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,321万 390万 1,929万
3LDK 23件 964万 455万 1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（13.2万円）と比べて9.5万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.2万/㎡
4件
4-7階
16.1万/㎡
18件
8階以上
22.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地秋田県秋田市千秋矢留町6-30
築年月1989年12月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積47.57m² ～ 94.26m²
分譲会社地産トーカン
施工会社大木建設
管理会社友愛ビル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
徒歩17分

学区情報

小学校
秋田市立保戸野小学校
中学校
秋田市立秋田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション千秋鷹匠橋 1989 78戸 28.2万 1,890万
トーカンマンション千秋矢留町 1997 30戸 22.7万 1,980万
トーカンマンション千秋 1991 76戸 13.9万 760万
ランドシティ千秋 2007 52戸 24.8万 2,480万
サーパス千秋矢留 2008 84戸 24.7万 1,890万
ライオンズマンション千秋公園 1987 85戸 12.5万 350万
チサンマンション北高前 1992 19戸 15.9万 1,299万
メゾン・ド・セドール 1988 152戸 8.4万 150万
ジェネラスマンション保戸野弐番館 2004 42戸 24.1万 1,880万
ダイアパレスパークサイド千秋外苑 1989 76戸 15.0万 1,100万
エイルマンション千秋公園 2007 52戸 31.1万 2,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.5万 13.9万 14.3万 16.1万 14.0万 13.2万 23.2万 28.2万
2LDK 28.3万 28.5万 23.3万 19.3万 16.3万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.23万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.23万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.19万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.23万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.17万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 900万 14.23万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 850万 16.29万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 13.59万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.3万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 700万 12.36万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.94万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,840万 26.31万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.16万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,840万 26.31万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,890万 25.39万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.41万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 512万 9.91万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 600万 8.06万/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.3万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 75㎡〜 700万 9.09万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,030万 29.03万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,940万 26.06万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,030万 29.03万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,860万 28.21万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,030万 27.27万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,860万 30.06万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.86万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,030万 29.03万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 800万 11.95万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,030万 27.27万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,860万 28.21万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,130万 30.45万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,030万 27.27万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.51万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,030万 27.27万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,860万 28.21万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 750万 15.77万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.44万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 800万 16.82万/㎡
2018年10月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 800万 16.82万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.68万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.21万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 450万 8.71万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 580万 8.8万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 7.79万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 525万 7.85万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 990万 14.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,412円。3LDKなら月額82,412円が相場です。
2DK
67,000円
66,000〜68,000円
2LDK
63,188円
55,000〜68,000円
3LDK
82,412円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
18件
10〜15万
4件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,207円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,072円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,116円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,246円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 66,000円 1,265円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,064円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,303円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,122円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,199円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,303円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,165円/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,303円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,257円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,270円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,199円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,303円/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 66,000円 1,265円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,165円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,270円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,419円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,116円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,289円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,365円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,195円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,257円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。