皆瀬の土地相場
秋田県湯沢市皆瀬 | 12件の成約データ
秋田県湯沢市皆瀬の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
皆瀬の土地
12件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
17,158円/坪
推定総額
386万円
225坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,287円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
441
取引実績
12件
平均面積
239坪
790㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820092011201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2015年は坪1万円へ、7年間で82.8%下落（年平均-11.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2015年第3四半期
66円
39坪〜（130㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
650円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2014年第3四半期
370円
224坪〜（740㎡〜）
1.7/坪
2013年第4四半期
240円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
2013年第4四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2013年第2四半期
45円
54坪〜（180㎡〜）
0.8/坪
2013年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2011年第4四半期
240円
148坪〜（490㎡〜）
1.6/坪
2011年第4四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
皆瀬は湯沢市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の横堀とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）