川連町の土地相場
秋田県湯沢市川連町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県湯沢市川連町の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川連町の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
37,617円/坪
推定総額
339万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
255
取引実績
30件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で51.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
830円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
140円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
350円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
270円
112坪〜（370㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
川連町は湯沢市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の倉内とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）